TT Genesis Nhà Bè – Căn hộ chuẩn Nhật tại Nam Sài Gòn

TT Genesis Nhà Bè là dự án căn hộ được phát triển tại khu dân cư Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển – Nhà Bè, TP.HCM. Dự án được triển khai bởi liên doanh giữa TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu và Vietmax Capital, kết hợp kinh nghiệm phát triển bất động sản Việt Nam với các đối tác đến từ Nhật Bản và Singapore. Lễ ký kết liên doanh diễn ra ngày 04/06/2026 tại TP.HCM.

Tổng quan dự án TT Genesis Nhà Bè 

  • Vị trí: Mặt tiền đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, Nhà Bè
  • Quy mô diện tích: Khoảng 1,9 ha với mật độ xây dựng khoảng 40%.
  • Loại hình xây dựng: Gồm 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng (cung cấp khoảng 1.426 căn hộ) và 12 căn nhà phố thấp tầng.
  • Sản phẩm: Căn hộ Studio, 1PN đến 3PN, Duplex, Penthouse và nhà phố thương mại.
  • Tổng thầu thi công: Ricons.
  • Đơn vị quản lý vận hành dự kiến: Anabuki hoặc CBRE.
  • Năm bàn giao dự kiến: Dự kiến hoàn thành và bàn giao năm 2028 – 2029.

Hình ảnh phối cảnh TT Genesis Nhà Bè 

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN, BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

Hình phối cảnh TT Genesis Nhà Bè 

Với vị trí tại khu Nam Sài Gòn, quy mô khoảng 1,9 ha, hai tòa tháp cao 30 tầng và hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch theo mô hình compound, TT Genesis hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống hiện đại, nhiều tiện ích và khả năng kết nối với Phú Mỹ Hưng cùng các khu vực trọng điểm phía Nam TP.HCM.

TT Genesis Nhà Bè ở đâu?

TT Genesis tọa lạc tại Khu dân cư Đào Sư Tích, khu vực Phước Kiển, Nhà Bè, với trục đường chính của khu đất được các nguồn dự án xác định là đường D1, lộ giới khoảng 30 m. Vị trí này nằm trong khu vực Nam Sài Gòn, liền kề hệ thống đô thị Phú Mỹ Hưng và kết nối với các trục giao thông quan trọng của Nhà Bè.

Từ TT Genesis, cư dân có thể tiếp cận các khu vực như:

  • Phú Mỹ Hưng – Quận 7
  • Nguyễn Văn Linh
  • Nguyễn Hữu Thọ
  • các khu dân cư hiện hữu tại Phước Kiển
  • hệ thống trường học, bệnh viện và thương mại khu Nam Sài Gòn.

 

Vị trí đắc địa của dự án TT Genesis Nhà Bè tại đường Đào Sư Tích

Quy hoạch hạ tầng và tiềm năng tăng giá tại TT Genesis Nhà Bè 

TT Genesis Nhà Bè hưởng lợi từ các đại công trình hạ tầng khu Nam Sài Gòn

88 tiện ích tại TT Genesis Nhà Bè

TT Genesis được quy hoạch với hai tòa tháp mang tên The LUCIS và The MARIS.

Thiết kế hai tháp cao 30 tầng tạo nên điểm nhấn kiến trúc cho khu dân cư Đào Sư Tích, trong khi phần khối đế được bố trí các khu vực thương mại, sảnh đón và hệ thống tiện ích phục vụ cư dân.

Điểm đáng chú ý trong cách phát triển TT Genesis là dự án không chỉ tập trung vào diện tích căn hộ mà còn dành một phần đáng kể quỹ đất cho không gian tiện ích và cảnh quan.

Hệ sinh thái tiện ích ngoài trời hơn 8.000m2 đẳng cấp tại TT Genesis Nhà Bè

TT Genesis được định hướng phát triển theo mô hình Compound Resort, với hệ thống tiện ích được chia thành không gian ngoài trời và trong nhà. Website chính thức giới thiệu tổng cộng 88 tiện ích, trong đó có hơn 8.000 m² tiện ích ngoài trời và hơn 2.800 m² tiện ích trong nhà.

Tiện ích trong nhà

Phòng Gym | Yoga | Spa | Thư viện | Co-working | Phòng tiệc | Cigar Lounge | Khu vui chơi trẻ em | Nhà trẻ | Không gian sinh hoạt cộng đồng

Phòng Gym TT Genesis Nhà Bè

Sảnh đón khách TT Genesis Nhà Bè

khu vui  chơi dành cho trẻ em và rạp chiếu phim ngoài trời tại TT Genesis Nhà Bè

Tiện ích ngoài trời

Hồ bơi người lớn　|　Hồ bơi trẻ em　|　Đường chạy bộ　|　Khu vui chơi trẻ em　|　Sân bóng rổ　|　Khu BBQ　|　Vườn thiền　|　Vườn rau　|　Khu golf mini　|　Không gian nghỉ ngơi　|　Rạp chiếu phim ngoài trời

Phối cảnh tổ hợp hệ tiện ích 8000 m² ngoài trời tại TT Genesis

Những người mua nhà ngày nay không dừng lại ở tiêu chí vị trí và giá bán. Họ quan tâm đến danh tiếng đơn vị thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao, chất lượng vật liệu, mật độ xây dựng và mức độ ưu tiên cho cây xanh. TT GENESIS tạo sự khác biệt ngay từ khâu quy hoạch: mật độ xây dựng khoảng 40% để mở rộng không gian xanh và hệ tiện ích, thiết kế lấy cảm hứng từ cánh chim Lạc – biểu tượng của khát vọng vươn lên.

Vật liệu bàn giao sử dụng thương hiệu quốc tế như Hafele, Toshiba, Yale, Gỗ An Cường, tạo nên trải nghiệm sống tinh tế và bền vững. Mỗi không gian đều được tính toán kỹ lưỡng để đón sáng tự nhiên, thông gió tốt, mang đến sự thư thái như “khoang tái tạo năng lượng” dành riêng cho gia chủ. Sống tại TT GENESIS, cư dân vừa thể hiện cá tính riêng vừa hòa mình vào cộng đồng văn minh.

Chủ đầu tư TT Genesis là ai?

Một điểm cần phân biệt khi tìm hiểu chủ đầu tư TT Genesis là giữa pháp nhân sở hữu/phát triển dự án và các đơn vị tham gia liên doanh phát triển.

Theo thông tin được công bố trên các nguồn dự án, pháp nhân liên quan đến dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển, trong khi liên doanh phát triển gồm TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản và Singapore.

TT Capital cũng xác nhận ngày 04/06/2026 đã diễn ra lễ ký kết liên doanh phát triển TT GENESIS với năm đối tác gồm TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu và Vietmax Capital.

 

Phong cách sống Nhật Bản tại TT Genesis

Một trong những điểm được nhấn mạnh trong chiến lược phát triển TT Genesis Nhà Bè là sự tham gia của các đối tác Nhật Bản.

TT Capital cho biết dự án được phát triển với sự tham gia của Cosmos Initia, Hinokiya và Koterasu, cùng Vietmax Capital và TT Capital.

Đặc biệt, Hinokiya Group của Nhật Bản đã công bố việc tham gia dự án TT GENESIS tại TP.HCM vào tháng 6/2026.

Điều này tạo nên một hướng phát triển khá rõ cho dự án: đưa các kinh nghiệm về nhà ở, thiết kế và tiêu chuẩn phát triển của Nhật Bản vào một dự án căn hộ tại khu Nam Sài Gòn.

Tuy nhiên, cụm từ “chuẩn Nhật Bản” nên được hiểu là định hướng phát triển và sự tham gia của các đối tác Nhật Bản; không nên biến thành cam kết chất lượng tuyệt đối nếu không có tiêu chuẩn hoặc chứng nhận cụ thể.

Mặt Bằng & Thiết Kế Layoutcăn hộ TT Genesis chuẩn phong cách Nhật

Thiết kế căn hộ TT Genesis là sự giao hòa hoàn hảo giữa con người và thiên nhiên, mang đậm triết lý sống chuẩn Nhật. Mọi chi tiết mặt bằng đều được tối ưu hóa công năng để đảm bảo sự riêng tư, đón trọn vượng khí và luồng sinh khí tự nhiên cho từng không gian sống.

Mặt bằng tổng thể dự án căn hộ TT Genesis

1. Tỷ lệ vàng trong thiết kế mặt bằng tầng

  • Mật độ thang máy tối ưu: Tỷ lệ vàng với 6 thang máy/tầng phục vụ chỉ cho 12 – 13 căn hộ. Mật độ này giúp mỗi bước chân rời nhà hay trở về của cư dân đều mượt mà, tĩnh lặng và không gặp tình trạng kẹt thang vào giờ cao điểm.
  • Không gian “sống thở”: 100% căn hộ tại dự án có phòng khách và phòng ngủ view trực diện ra ngoài. Dù đứng ở phòng khách hay nằm trên giường ngủ, cư dân đều có thể thu trọn khoảng trời xanh và ánh sáng tự nhiên vào nhà.

2. Tách biệt thông minh – Nâng tầm không gian

Chủ đầu tư đặc biệt chú trọng đến trải nghiệm sống thực tế của cư dân với thiết kế phân bổ không gian khéo léo:

  • 100% căn hộ sở hữu ban công và sân phơi riêng biệt: Ban công được giữ trọn vẹn là nơi thư giãn, thưởng trà, ngắm hoàng hôn kết nối thiên nhiên. Trong khi đó, sân phơi được bố trí ẩn đi một cách tinh tế để đảm bảo tính thẩm mỹ cho mặt ngoài tòa nhà và phục vụ công năng giặt giũ hàng ngày.

Ngôn ngữ kiến trúc thiết kế căn hộ mẫu TT Genesis

3. Chi tiết diện tích Layout các loại hình căn hộ

Dự án cung cấp đa dạng các lựa chọn layout, phù hợp với nhu cầu an cư của người độc thân, gia đình trẻ và cả những gia đình đa thế hệ mong muốn không gian rộng rãi:

  • Căn hộ 1 Phòng ngủ (1PN): Diện tích tim tường 52.92 m², diện tích lọt lòng 48.99 m².
  • Căn hộ 2 Phòng ngủ (2PN): Diện tích tim tường 69.00 m², diện tích lọt lòng 63.45 m².
  • Căn hộ 3 Phòng ngủ (3PN): Diện tích tim tường 94.55 m², diện tích lọt lòng 88.83 m².
  • Căn hộ 3 Phòng ngủ Plus (3PN+): Diện tích tim tường 119.57 m², diện tích lọt lòng 113.48 m².

Layout chi tiết căn hộ 1 phòng ngủ TT Genesis Nhà Bè 

ayout chi tiết căn hộ 2 phòng ngủ TT Genesis Nhà Bè 

Layout chi tiết căn hộ 3 phòng ngủ TT Genesis

tháp the lucis – tt genesis giai đoạn 1

The Lucis là phân khu căn hộ cao cấp đầu tiên được mở bán tại dự án TT Genesis (Đào Sư Tích, Nam Sài Gòn). Gồm 2 tháp cao 30 tầng với khoảng 668 sản phẩm (Studio, 1-3PN, Duplex, Penthouse), phân khu nổi bật nhờ thiết kế tối ưu chuẩn Nhật, sở hữu 12 thang máy tốc độ cao và sảnh đón Lucis sang trọng kết nối trực tiếp với 10.800m² tiện ích đẳng cấp. Dự án do liên doanh TT Capital & các đối tác Nhật Bản phát triển, Ricons xây dựng, Anabuki vận hành với mức giá dự kiến từ 2,8 tỷ đồng/căn và pháp lý sổ hồng lâu dài.

Mặt bằng tầng điển hình tháp Lucis dự án TT Genesis Nam Sài Gòn

MẶT BẰNG CĂN HỘ THÁP THE LUCIS – GIAI ĐOẠN 1
Mặt bằng căn hộ Studio TT Genesis Nhà Bè Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ TT Genesis Nhà Bè Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ Basic TT Genesis Nhà Bè Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ Corner TT Genesis Nhà Bè Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ Plus TT Genesis Nhà Bè Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ Basic TT Genesis Nhà Bè Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ Plus TT Genesis Nhà Bè

Giá Bán & Chính Sách Ưu Đãi TT Genesis – Bảng Giá Mới Nhất 2026

 

Giá bán TT Genesis đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư và khách hàng ở thực tại khu Nam TP.HCM. Với định hướng mang đến dòng sản phẩm “Căn hộ cao cấp – Giá trị thật”, dự án giới thiệu mức đơn giá cực kỳ cạnh tranh, chỉ từ 69 triệu VNĐ/m² (theo phương thức thanh toán chuẩn, diện tích tim tường, chưa bao gồm VAT).

Bảng giá dự kiến căn hộ TT Genesis theo loại hình

Dưới đây là bảng giá tham khảo tính theo đơn giá chuẩn từ 69 triệu/m² giúp quý khách hàng dễ dàng cân đối tài chính:

Loại căn hộ Diện tích dự kiến Giá bán tham khảo Ghi chú
Studio 35 – 36 m² Liên hệ Căn hộ diện tích nhỏ
1 phòng ngủ 50 – 53 m² Từ 3,65 tỷ Phù hợp cá nhân/cặp đôi
2PN Basic 69 – 70 m² Từ 4,76 tỷ Thiết kế tối ưu công năng
2PN Corner 70 – 74 m² Liên hệ Căn góc, nhiều hướng nhìn
2PN Plus 75 – 80 m² Từ 6,52 Diện tích rộng hơn
3PN Basic 95 – 100 m² Liên hệ Phù hợp gia đình
3PN Plus 110 – 119 m² Liên hệ Không gian rộng
Garden   Liên hệ Sản phẩm đặc biệt
Duplex   Liên hệ Căn hộ thông tầng
Penthouse   Liên hệ Sản phẩm cao cấp

Lưu ý: Giá bán thực tế có thể thay đổi theo vị trí căn, tầng, hướng, diện tích và chính sách bán hàng từng thời điểm. Vui lòng liên hệ để nhận bảng giá TT Genesis Nhà Bè mới nhất.

 

 

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI ĐẶC QUYỀN DỰ ÁN TT GENESIS

STT CHƯƠNG TRÌNH ĐIỀU KIỆN & CHI TIẾT ƯU ĐÃI
01 Khách hàng thân thiết Khách hàng đã từng sở hữu sản phẩm tại TT AVIO. CK 1%
02 Mua sỉ – Nhiều căn 2–3 căn: CK 1%4–5 căn: CK 1,5%Từ 6 căn: CK 2% CK 1–2%
03 Giữ chỗ – Early Bird Hoàn tất booking giữ chỗ đến hết 06/10/2026. CK 1%
04 Gói thiết bị cao cấp Máy lạnh: toàn bộ phòng ngủ – Toshiba hoặc tương đương.Máy rửa chén: căn 2–3PN – Hafele hoặc tương đương.Máy lọc nước: căn 2–3PN – Ecowater hoặc tương đương. Tặng gói thiết bị Đợt 1

Tiềm năng vị trí của TT Genesis tại Nam Sài Gòn

Một trong những yếu tố đáng quan tâm của TT Genesis Nhà Bè là vị trí trong khu Nam Sài Gòn.

Nhà Bè nằm trong vùng đô thị liên kết với Quận 7 và Phú Mỹ Hưng. Trong bán kính kết nối của dự án là hệ thống đô thị, thương mại, giáo dục và y tế đã hình thành tại khu Nam.

Điều này tạo ra một lợi thế khác với những dự án nằm hoàn toàn trong khu vực đô thị mới: người mua nhà có thể tiếp cận hệ thống tiện ích hiện hữu của khu Nam trong khi dự án vẫn nằm trong một khu dân cư tương đối tách biệt.

Đây là góc nhìn phù hợp hơn khi phân tích TT Genesis Nhà Bè: không chỉ nói về một dự án căn hộ mà đặt dự án trong bức tranh phát triển của toàn bộ khu Nam Sài Gòn.

TT Genesis phù hợp với nhóm khách hàng nào?

Dựa trên vị trí, cơ cấu sản phẩm và hệ thống tiện ích, TT Genesis có thể được xem xét bởi những nhóm khách hàng như:

Gia đình trẻ: quan tâm đến căn hộ 1–3 phòng ngủ và hệ thống tiện ích nội khu.

Chuyên gia làm việc tại khu Nam: có nhu cầu sống gần Phú Mỹ Hưng, Quận 7 và các trung tâm dịch vụ phía Nam.

Gia đình muốn nâng cấp không gian sống: quan tâm đến môi trường sống, tiện ích và không gian xanh.

Nhà đầu tư bất động sản: cần phân tích riêng về giá mua, tiến độ, thanh khoản, nguồn cung cạnh tranh và dòng tiền trước khi quyết định.

TT Genesis và câu chuyện phát triển khu Nam Sài Gòn

Sự xuất hiện của TT Genesis diễn ra trong bối cảnh khu Nam TP.HCM tiếp tục thu hút nhiều dự án nhà ở mới.

Việc một liên doanh có sự tham gia của các doanh nghiệp Việt Nam, Nhật Bản và Singapore phát triển dự án tại Nhà Bè cũng cho thấy khu vực này đang được chú ý không chỉ ở góc độ nhà ở mà còn ở góc độ phát triển đô thị.

TT Capital cho biết TT Genesis là dự án thứ hai mà doanh nghiệp này phát triển cùng các đối tác Nhật Bản, sau TT AVIO tại khu vực Bình Dương cũ.

TT Genesis Nhà Bè nằm trong khu vực phía Nam TP.HCM, nơi đang được định hướng phát triển đô thị và hạ tầng theo quy hoạch chung của Thành phố. Bạn có thể tham khảo thêm Sài Gòn Village để có thêm góc nhìn về các dự án bất động sản lân cận khu vực Nhà Bè.

Quy hoạch và thông tin khu vực Nhà Bè

Khi tìm hiểu TT Genesis Nhà Bè, khách hàng có thể tham khảo thêm các văn bản quy hoạch và thông tin từ cơ quan nhà nước để có góc nhìn khách quan về định hướng phát triển khu vực.

Khám phá thêm bất động sản khu Nam

Nếu đang tìm hiểu bất động sản khu vực Nhà Bè và phía Nam TP.HCM, bạn có thể tham khảo thêm Sài Gòn Village và các dự án khác được KDVLAND cập nhật.